樓市除了計算炒賣，也要計算剛性需求。
以往我們相信結婚生仔就要換大屋，滿足生活需求！這是抄樓人士的想法。事實一家大細可以住劏房，生活質素差，但因為沒帶選擇能力，所以有沒人去接貨，跟人口沒有絕對關係，人口增加及減影響，不過也要看市場的購買力，另也要看用家的生活質素及價值選擇。
結婚不一定生仔，這是近年出身率低的原因，假設結婚後一年生一個小朋友要換樓，再生多一個小朋友又要換樓，但實情現在出身率是很低，也會越來越低，那換樓的人會越來越少，換樓的速度也越來越慢，二手樓成交低可能是這原因。
不結婚不生仔的多了，但同居客也要買樓同居？在我十幾年在大學任教的觀察所得，拍拖的人少了很多，今天獨自生活的想法是主流，什麼一個人去旅行是十分流行！不要說拍拖，連結伴同遊都覺麻煩，因為今天的人是很自我，那誰會去買大房子？
很久以前電影《單身貴族》是一種類似”憂皮士"的中產生活品味，在今天M字形社會應是單身一族，不中產，沒有品味，不是生活只是生存。
大房子沒剛需，立米樓也沒人接貨，原因是單身一族沒能力接貨，與父母同住不去拍拖結婚再生仔也是一個選擇。
這是社會發展的一個趨勢，信不信由你，但為什麼炒賣樓房的人深信結婚生仔換樓是永遠必然？
Sic Leung
UX Evangelist
Chairman of IxDC Hong Kong